يشغل موضوع استخراج رخصة بناء منزل جديد اهتمام قطاع كبير من المواطنين، خصوصًا بعد قرار وزارة التنمية المحلية بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة والعودة للعمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. جاء هذا القرار بعد أكثر من ثلاث سنوات على تطبيق الاشتراطات السابقة منذ 4 يوليو 2021.
وفي هذا التقرير، نستعرض بالتفصيل خطوات استخراج رخصة البناء، والإجراءات المطلوبة، والمدة الزمنية اللازمة للحصول على الترخيص وفق التعديلات الأخيرة.
تقليص خطوات استخراج رخصة البناء إلى 8 إجراءات فقط
أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات بشأن تبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية. ووفقًا لهذا القرار، تم تقليص خطوات الحصول على رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط، ما يساهم في تسريع العملية وتخفيف الأعباء عن المواطنين.
آلية إصدار التراخيص عبر المراكز التكنولوجية بالمحافظات
بحسب نص الكتاب الدوري، ستُصدر رخص البناء عبر الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المراكز التكنولوجية والإدارات المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية. ولن تكون هناك حاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، حيث يكفي تقديم المستند الدال على الملكية.
بالإضافة إلى ذلك، ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في استخراج الرخصة مقابل رسوم محددة، ما يسهل على المواطنين استكمال الإجراءات في مكان واحد.
تقليص المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء
أحد أبرز التعديلات هو تقليص الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص، حيث ستُنجز الإجراءات خلال 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، وترتفع المدة إلى 40 يومًا في الحالات التي تستلزم وجود هذه الوثيقة.
الالتزام بالاشتراطات التخطيطية وأكواد البناء المصرية
وفقًا للقانون الجديد، يجب الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، بالإضافة إلى التقيد بضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة. كما يُشترط تنفيذ جميع المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية للبناء.
تُتيح التعديلات أيضًا إقامة الأنشطة التجارية والإدارية بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتجاوز عرضها 10 أمتار، ما يساهم في تنشيط الحركة التجارية بالمناطق السكنية.
إجراءات استخراج رخصة البناء خطوة بخطوة
- إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
تقديم الطلب: يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي، مرفقًا بطلب يحتوي على صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
إجراء الرفع المساحي: بعد دفع الرسوم، يتم إجراء الرفع المساحي من خلال إحدى الجهات المساحية خلال 15 يومًا.
استلام بيان الصلاحية: يتم إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد التحقق من توافق الموقع مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية.
المدة الإجمالية: 20 يومًا لإتمام هذه المرحلة.
- استخراج ترخيص البناء
تقديم المستندات: يشمل الطلب التعاقد مع مهندس معتمد، توكيل رسمي، الرسومات الهندسية، مستند إثبات الملكية، ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.
مراجعة الملف: يقوم المركز التكنولوجي بمراجعة الملف خلال 14 يومًا.
تقديم عقود الإشراف والتنفيذ: يُقدم المواطن عقود التعاقد مع مهندس الإشراف والمقاول.
فحص الملف وتحديد الرسوم: يتم ذلك خلال 10 أيام عبر لجنة مختصة.
دفع الرسوم واستلام الترخيص: بعد سداد الرسوم، يُصدر الترخيص خلال 48 ساعة فقط.
المدة الإجمالية: 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال طلبها.
أهمية التعديلات الجديدة في استخراج رخص البناء
تُعد هذه التعديلات خطوة إيجابية نحو تبسيط إجراءات البناء، وتقليل الوقت والتكاليف المرتبطة باستخراج التراخيص. كما تعزز هذه القرارات الشفافية وسهولة الوصول للخدمات الحكومية، ما يدعم جهود الدولة في تحسين بيئة الأعمال وتشجيع المواطنين على الاستثمار في القطاع العقاري
