أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن آليات محددة لتسهيل إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية المقامة على قطع الأراضي السكنية الصغيرة في المدن الجديدة.
تتم هذه الإجراءات بموجب توكيلات خاصة محددة الغرض، وذلك ضمن خطوات الحكومة لتيسير المعاملات العقارية وتحقيق مزيد من الشفافية في عمليات التنازل.
إجراءات التنازل: توكيلات خاصة محددة الغرض
أكد وزير الإسكان أنه في حالة تقدم أي مواطن لإتمام إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية، يجب أن تكون التوكيلات الخاصة واضحة وتحدد بدقة نسبة مئوية من مساحة قطعة الأرض تخص الوحدة السكنية.
في حال تحديد نصيب الوحدة من الأرض على المشاع، يتم استكمال الإجراءات من قبل اللجنة العقارية الفرعية بالجهاز المعني، بحيث تُسجل هذه التنازلات بشكل قانوني منظم.
في حالة تحديد مساحة معينة من الأرض، تتخذ اللجنة ذات الإجراءات لضمان تسهيل عملية التنازل مع تحديد نصيب كل وحدة من المساحة المقررة.
أما إذا لم يتم تحديد هذه المساحة أو النسبة المئوية في التوكيل، فيجب على جهاز المدينة تحديد عدد الوحدات المقامة على الأرض وصادر لها ترخيص بناء، وبالتالي تحديد نصيب كل وحدة من مساحة الأرض.
الظروف والشروط الخاصة بالتنازل
أوضح الدكتور حسن الشوربجي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون العقارية والتجارية، أنه في حال عدم تحديد المساحة أو النسبة المئوية في التوكيل، يتعين التنسيق مع جميع الأطراف التي حصلت على وكالات بالبيع والتنازل عن الوحدات السكنية، وإذا لم يتم التنسيق بين هذه الأطراف، فإن اللجنة العقارية لن توافق على إنهاء إجراءات التنازل وفقًا لأحكام اللائحة العقارية.
كما أكد الشوربجي على ضرورة التزام المواطنين بالشروط التالية لإتمام عملية التنازل:
سلامة الموقف المالي والعقاري: يجب أن يكون الموقف المالي للعقار سليماً وأن تكون جميع المستحقات المالية مدفوعة.
عدم وجود مخالفات: يجب أن تكون الوحدة السكنية خالية من أي مخالفات.
خلو الأرض من النزاعات القضائية: يجب التأكد من عدم وجود أي نزاعات قانونية بشأن قطعة الأرض.
توضيح شروط التوكيلات
أضاف الشوربجي أنه في حالة التنازل عن وحدة سكنية دون تحديد حصة الأرض في التوكيل، فإن ملاك الوحدات السكنية يعتبرون شركاء في ملكية الأرض والأجزاء المشتركة من العقار، ما لم يتضمن السند العرفي ما يخالف ذلك.
وفقًا للمنشور رقم (26) الصادر عن الإدارة العامة للبحوث بمصلحة الشهر العقاري بوزارة العدل، يحق للجهاز تحديد حصص الوحدات من الأرض بالتنسيق مع الوكلاء المعنيين.
ردود على استفسارات المدن الجديدة
تأتي هذه التوضيحات ردًا على استفسارات أجهزة المدن الجديدة بشأن كيفية التعامل مع التنازلات على الوحدات السكنية المقامة على قطع الأراضي الصغيرة المخصصة للأفراد.
وتشمل التنازلات الحالات التي تشمل التنازل عن وحدة سكنية بموجب توكيلات تتعلق بمساحة أو نسبة مئوية من الأرض، أو حتى التنازل عن وحدة سكنية دون تحديد حصة الأرض.
خطة حكومية لتحسين الإجراءات العقارية
تستهدف هذه الإجراءات تحسين كفاءة التعاملات العقارية في المدن الجديدة وتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين.
من خلال تنظيم التنازلات بشكل قانوني ودقيق، تأمل الحكومة في ضمان حقوق جميع الأطراف، وكذلك في تحسين سير العمل الإداري في أجهزة المدن الجديدة.
