سجلت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفاعاً بنسبة 2% خلال يوليو/تموز 2025 مقارنة بشهر يونيو، لتصل إلى 4.01 مليون وحدة على أساس سنوي معدّل موسمياً، بحسب بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وجاءت هذه الزيادة مخالفة لتوقعات المحللين الذين رجحوا تراجعاً طفيفاً في المبيعات.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت المبيعات بنسبة 0.8% مقارنة بمستويات يوليو 2024، ما يعكس مرونة نسبية للسوق العقارية رغم استمرار تحديات التمويل العقاري.
تأثير معدلات الرهن العقاري على حركة المبيعات
تعتمد هذه الأرقام على عمليات الإغلاق التي تمت في مايو ويونيو، وهي الفترة التي شهدت تراجعاً نسبياً في معدلات الفائدة على الرهن العقاري الثابت لـ30 عاماً، حيث تجاوز المعدل 7% في مايو قبل أن ينخفض إلى 6.67% في يونيو، وفقاً لبيانات “Mortgage News Daily”.
ارتفاع المعروض لأعلى مستوى منذ 2020
بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع بنهاية يوليو 1.55 مليون وحدة، بزيادة قدرها 15.7% عن العام الماضي، وهو ما يعادل عرضاً لمدة 4.6 أشهر وفق وتيرة المبيعات الحالية. ويُعتبر العرض عند 6 أشهر مؤشراً على سوق متوازنة.
ورغم أن المخزون الحالي هو الأعلى منذ مايو 2020، فإنه لا يزال أدنى بكثير من مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19، وهو ما يخفف الضغط على الأسعار تدريجياً.
الأسعار تلامس مستويات قياسية جديدة
سجل متوسط سعر المنازل المباعة في يوليو 422.4 ألف دولار، بزيادة طفيفة قدرها 0.2% عن العام الماضي، لكنه يمثل أعلى مستوى قياسي لشهر يوليو. وبهذا تكون أسعار المنازل الأمريكية قد سجلت ارتفاعاً سنوياً متواصلاً على مدى 25 شهراً متتالياً.
تصريحات الخبراء: نقطة تحول محتملة
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للعقارات: “التحسن الطفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن يدعم ارتفاع المبيعات تدريجياً، حيث يتجاوز نمو الأجور حالياً نمو أسعار المنازل، مما يمنح المشترين خيارات أوسع”.
وأشار يون إلى أن الجنوب الأمريكي شهد نمواً في مبيعات الشقق السكنية بعد تراجع الأسعار خلال العام الماضي، بينما ظل النشاط الأقوى في الشريحة الأعلى من السوق.
تباين بين الشرائح السعرية
ارتفعت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 7.1% على أساس سنوي.
تراجعت مبيعات المنازل بين 100 ألف و250 ألف دولار بنسبة 0.1%.
انخفضت مبيعات المنازل بأقل من 100 ألف دولار بنسبة 8%.
زيادة الاعتماد على المشترين النقديين
استغرق بيع المنزل في يوليو متوسط 28 يوماً مقارنة بـ24 يوماً في العام السابق، ما يعكس بطئاً نسبياً في وتيرة الإغلاق. ومع استمرار ارتفاع تكاليف التمويل، ارتفعت نسبة المشترين الذين دفعوا نقداً بالكامل إلى 31% من إجمالي الصفقات مقابل 27% في يوليو 2024.
