يشكل قانون الإيجار القديم المعدل تحديدًا كبيرًا للحكومة والملاك والمستأجرين، حيث جاءت تعديلات القانون التي صدق عليها الرئيس عبد الفتاح السيسي – رئيس الجمهورية مطلع الشهر الجاري، منصفة للملاك والمستأجرين.
حيث بدأت الدولة في التحرك الميداني لحصر الوحدات وتقييمها، كما تحركت وزارة الإسكان لتخصيص أراضي وإنشاء موقع إلكتروني لتسجيل المستأجرين الأصليين لتعويضهم عن الوحدة السكنية.
مهلة الإخلاء في قانون الإيجار القديم
وتنطبق نصوص ذلك القانون علي العقود المبرمة للأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتنص المادة (2) من القانون علي: تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى
فيما تنص مادة (3) علي:
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
(1) الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
(۲) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
(۳) المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
(٤) شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
(٥) القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر
بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸، الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
اقرأ أيضًا.. الإيجار القديم.. مصير المستأجرين في حالة عدم الامتناع عن سداد الزيادة الجديدة
متى يتم الإخلاء الفوري؟
يتم الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم وفقًا لثلاث أسباب:
الأول: هي ترك المستأجر الأصلي الوحدة السكنية لمدة أكثر من سنة دون منفعة.
الثاني: امتلاك المستأجر الأصلي وحدة سكنية آخرى.
الثالث: الاتفاق بالتراضي بين المالك والمستأجر على إنهاء العقد
