يشهد ملف تسجيل الشقق في الشهر العقاري 2025 اهتمامًا متزايدًا من المواطنين، باعتباره خطوة قانونية أساسية تضمن حماية الملكية وتمنع النزاعات العقارية، إلى جانب أهميته في تسهيل عمليات البيع أو الإيجار أو الرهن.
ومع دخول التعديلات التشريعية الأخيرة حيز التنفيذ، أصبحت الإجراءات أكثر وضوحًا والرسوم أكثر استقرارًا، مما شجع الكثيرين على الإسراع في تسوية أوضاعهم العقارية.
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
يبدأ التسجيل بالتوجه إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة بالموقع الجغرافي للعقار، ثم تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك مع إرفاق المستندات المطلوبة.
بعد ذلك يقوم المواطن بسداد الرسوم القانونية ويحصل على إيصال يحمل رقم وارد لمتابعة الطلب.
وخلال 24 ساعة، ترسل المأمورية رسالة نصية توضح حالة الطلب سواء تم قيده في دفتر الأسبقيات أو رفضه لنقص المستندات أو تأجيله بسبب وجود طلب سابق.
المستندات المطلوبة لإتمام التسجيل
نموذج طلب التسجيل مستوفي البيانات.
بطاقة الرقم القومي لجميع أطراف التعامل.
عقد بيع نهائي أو ابتدائي مثبت للملكية.
بيان مساحي معتمد أو رخصة بناء.
مستند يثبت صفة المتقدم مثل توكيل رسمي أو تفويض.
رسوم التسجيل وفق القانون الجديد
طبقًا لقانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022، لا تتجاوز رسوم تسجيل الوحدة السكنية مبلغ 500 جنيه كحد أقصى، إلى جانب مصروفات النشر والانتقال.
وتختلف القيمة النهائية بحسب مساحة العقار وموقعه، مع إلزام المأموريات بالإفصاح عن التكلفة الفعلية قبل استلام الطلب من المواطن.
المدة القانونية لإنهاء إجراءات التسجيل
حددت اللائحة التنفيذية مدة زمنية لا تتجاوز 37 يومًا للانتهاء من التسجيل، شريطة خلو الطلب من الاعتراضات أو الطلبات المعلقة، ليحصل المواطن بعد ذلك على صورة رسمية من المحرر المشهر تثبت ملكيته للوحدة السكنية.
الحالات المسموح بتسجيلها
يمكن تسجيل العقار في حالات متعددة منها وجود عقد بيع نهائي موثق، أو عقد عرفي مع إثبات حيازة لمدة لا تقل عن خمس سنوات بحسن نية، أو وضع يد متواصل لمدة لا تقل عن 15 سنة.
كما يجيز القانون التسجيل استنادًا إلى الأحكام القضائية أو صكوك الإرث.
وينصح خبراء العقارات بضرورة مراجعة المستندات المطلوبة بدقة والتأكد من توافقها مع الشروط القانونية، إضافة إلى استخراج البيان المساحي الرقمي من الجهات المختصة لتجنب أي تأخير أو عراقيل إجرائية
