تشهد منطقة فيصل بمحافظة الجيزة خلال الفترة الأخيرة تراجعًا ملحوظًا في أسعار العقارات بنوعيها، سواء في البيع أو الإيجار، بعد أن كانت لسنوات من أكثر المناطق الحيوية إقبالًا على السكن والاستثمار العقاري.
ووفقًا لتقديرات سماسرة وملاك عقارات، فقد انخفضت أسعار الإيجارات بنحو 50% نتيجة زيادة المعروض من الوحدات السكنية وتراجع الطلب، فيما سجلت أسعار البيع والشراء تراجعًا تراوح بين 30% و50% في مختلف شوارع وأحياء المنطقة.
أسعار العقارات في فيصل الجيزة
يرجع هذا التراجع الحاد إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية والاجتماعية، أبرزها انتقال الكثافة السكانية تدريجيًا إلى مناطق التوسعات العمرانية الجديدة مثل حدائق أكتوبر والهرم الجديدة، إضافة إلى الضغوط المعيشية وارتفاع تكاليف الحياة، التي دفعت العديد من المستأجرين إلى البحث عن بدائل أقل تكلفة أو الانتقال إلى ضواحي الجيزة.
كما ساهمت زيادة عدد المشروعات السكنية الجديدة في المناطق المجاورة في تغيير خريطة الطلب العقاري داخل فيصل، وأحدثت تحولات واضحة في سوقها العقاري، ما جعلها من أبرز المناطق التي شهدت تصحيحًا سعريًا كبيرًا خلال العام الجاري، فضلًا عن عودة آلاف السوادنيين المقيمين في مصر إلى بلادهم.
أسعار ومساحات الشقق في فيصل
بحسب بيانات موقع بيوت مصر، بلغ سعر شقة بمساحة 170 مترًا مربعًا، مكونة من 3 غرف و2 حمام، على شارع فيصل الرئيسي، 3.5 مليون جنيه مصري، في حين بلغ سعر شقة أخرى بمساحة 200 متر مربع، مكونة من 3 غرف و2 حمام “سوبر لوكس” في شارع سهل حمزة، 2.5 مليون جنيه، وهي شقة بدور كامل في برج مكون من 11 طابقًا، تطل على ناصيتين بالقرب من محطة العبد، وتتمتع بواجهة بحرية مميزة.
كما أشار الموقع نفسه إلى أن سعر شقة “لوكس” بمساحة 140 مترًا مربعًا على شارع فيصل الرئيسي، تضم 3 غرف و2 حمام، في الدور السادس ببرج مرخص مكون من 11 طابقًا، بلغ 1.8 مليون جنيه، وتتميز بإطلالة مزدوجة على شارع فيصل الرئيسي وأحد الشوارع الجانبية.
مساحات وأسعار الشقق في فيصل
أما بحسب موقع عقار ماب، فقد سجل سعر شقة “سوبر لوكس” بمساحة 120 مترًا مربعًا، مكونة من غرفتين وحمام، في شارع متفرع من المنشية بميدان الساعة، نحو مليون جنيه نهائي، حيث تقع الشقة في برج مزود بمصعد وتشطيب “الترا لوكس”، وتضم ريسبشن ومطبخًا وعدادات كهرباء وغاز ومياه كاملة.
كما أوضح الموقع ذاته أن سعر شقة بمساحة 160 مترًا مربعًا “سوبر لوكس”، مكونة من 3 غرف و2 حمام، في منطقة المريوطية – فيصل، بلغ مليونًا و500 ألف جنيه. وتقع الشقة في الدور الثاني ببرج حديث مزود بمصعدين وعلى مقربة من نزلة المريوطية والطريق الدائري، وتطل على الشارع الرئيسي في موقع متميز وهادئ. وتضم الشقة تصميمات جبس بورد ألمانية عازلة للرطوبة، وتتميز بأن جميع الغرف بحالة ممتازة، ولها تراخيص كاملة وتسلسل ملكية قانوني واضح.
أسعار العقارات في شارع فيصل الجيزة
في السياق ذاته، كشف موقع بروبرتي فايندر أن سعر شقة بمساحة 110 أمتار مربعة، مكونة من غرفتين وحمامين، في المنطقة السياحية على شارع المنصورية، بلغ مليونًا و650 ألف جنيه، فيما وصل سعر شقة بمساحة 150 مترًا مربعًا، تضم غرفتين وحمامين بشارع الملك فيصل – الطالبية، إلى 2.25 مليون جنيه، حيث تقع في موقع حيوي ومزودة بأسانسير خاص وكافة المرافق الأساسية، وتتمتع بتقسيمة داخلية مميزة وتصميم حديث يناسب الاستخدام السكني الفاخر
