طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية كراسة شروط شقق مشروعات سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور بالطرح الثاني، والتي تشمل عدد 2986 وحدة سكنية للتخصيص بنظام الحجز الإلكتروني عبر منصة مصر العقارية عبر الرابط التالي: “اضغط هنا”، اعتبارًا من يوم 16 نوفمبر 2025.
كراسة شروط شقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور
حرصًا منا على توفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم تفاصيل كراسة شروط شقق مشروعات سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور.
الشروط المالية لحجز شقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور
أولاً: الأسعار
1- أسعار الوحدات محددة للمتر المربع وفق بيان إعداد الوحدات المرفق، بخلاف نسب التميز لكل وحدة.
2- وديعة الصيانة المقررة 10% من قيمة الوحدة تُسدد عند الاستلام.
3- يتم تحديد قيمة تقديرية 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب، تُسدد مقدماً عند التعاقد، وحين تحقيق عائد للوديعة يتم استخدامه في العام التالي، مع عمل التسوية في نهاية العام.
4- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفق القواعد، وكذلك مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (غاز – كهرباء – مياه) عند قيام الهيئة بتوصيلها للوحدة.
ثانيًا: أسلوب السداد
1- سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 150 ألف جنيه فقط (مائة وخمسون ألف جنيه مصريًا لا غير)، بالإضافة إلى مبلغ 1000 جنيه (ألف جنيه مصريًا لا غير) رسوم تسجيل لا ترد، دفعة واحدة عند التقدم للحجز.
2- يتحمل العميل العمولات والمصروفات البنكية الخاصة بطريقة السداد المختلفة.
ثالثاً: نظام سداد باقي قيمة الوحدة
1- يتم استكمال قيمة 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء فترة الحجز.
2- يتم سداد 10% بالإضافة إلى قيمة وديعة الصيانة المقررة من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام.
3- باقي ثمن الوحدة البالغ 70% يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات، محملة بالفائدة على الرصيد المدين، تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق، بالإضافة إلى 26 طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف تحصيل.
4- يستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
5- في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط في موعد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط، وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
6- في حالة رغبة العميل بسداد كامل الثمن أو سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة (سداد معجل) بما يتجاوز نسبة 30% المطلوبة والمحدد توقيتاتها، وبما لا يقل عن قيمة قسط لاحق، يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفق القواعد والنظم المالية والمحاسبية، مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق.
الشروط العقارية لشقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور
1- التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كافة المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل والمصاريف المقررة واستكمال الإجراءات بما تقضى به المادة من اللائحة العقارية المنظمة بالهيئة.
2- الاستلام خلال شهر من تاريخ الإخطار بالاستلام الذي يصدر من جهاز المدينة.
3- في ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين، يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من قيمة الوحدة عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة، ويتم الصرف من عائد الوديعة على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرطًا أساسيًا للتعاقد على الوحدة، على أن يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والالتزام بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص.
4- تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقع فيه.
5- جميع المخاطبات الصادرة من المنصة أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحة نافذة ومنتجة آثارها قانونًا طالما كانت مرسلة على العنوان أو البريد الإلكتروني أو SMS لصاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.
حالات إلغاء تخصيص شقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور
1- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بالكراسة.
2- بناءً على طلب المخصص له الوحدة.
3- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ 20% بالإضافة إلى (1) مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد.
4- عدم سداد قسطين متتاليين طبقًا لأسلوب السداد.
5- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.
6- تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
7- عدم التعاقد والاستلام للوحدة في المواعيد المحددة.
المبالغ المخصومة في حالة إلغاء التخصيص
1- قبل الاستلام: يتم خصم 10% مصاريف إدارية + 0% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة.
2- بعد الاستلام: يتم خصم (1) مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع نسبة سنوية من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها، طبقًا لما ورد باللائحة العقارية
